El 2025 trae consigo una serie de cambios en la legislación fiscal que impactarán directamente a los inversores inmobiliarios. Estas modificaciones buscan ajustar el marco tributario a la situación económica actual, incentivando algunas prácticas y desincentivando otras. Desde Grupo Retiro analizamos los principales cambios y su impacto en la inversión inmobiliaria en España.

Modificación en la tributación de las ganancias patrimoniales

• Se incrementa la carga impositiva sobre las plusvalías generadas por la venta de inmuebles, afectando especialmente a quienes invierten a corto plazo.
• Se establecen incentivos fiscales para las inversiones a largo plazo, con reducciones progresivas en el IRPF según los años de tenencia del inmueble.

 

Nuevas condiciones para la deducción de alquileres

• Se endurecen los requisitos para acceder a deducciones fiscales en el alquiler de vivienda.
• Los propietarios podrán beneficiarse de mayores desgravaciones si alquilan sus viviendas a precios regulados o a colectivos vulnerables.

 

Aumento del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en zonas de alta demanda

• Los ayuntamientos podrán aumentar el IBI en municipios con alta presión inmobiliaria.
• Esto podría impactar la rentabilidad neta de los inversores en ciertas zonas urbanas.

 

Cambios en la fiscalidad de la Nuda Propiedad y Rentas Vitalicias

• Se establecen nuevos incentivos fiscales para quienes invierten en nuda propiedad como alternativa de inversión a largo plazo.
• Se mantienen las exenciones fiscales en la venta de la nuda propiedad por parte de personas mayores.

 

Nuevos impuestos para grandes patrimonios inmobiliarios

• Se refuerzan las medidas contra la especulación con la aplicación de impuestos progresivos para quienes poseen un elevado número de inmuebles.
• Se estudia la posibilidad de aplicar una tasa específica a las viviendas vacías en manos de grandes tenedores.

Impacto en los Inversores Inmobiliarios

Para los inversores inmobiliarios, estas reformas implican la necesidad de reevaluar sus estrategias de inversión. Aquellos que buscan rentabilidad a corto plazo podrían ver reducidos sus beneficios por el incremento de impuestos, mientras que quienes apuestan por inversiones a largo plazo podrían encontrar nuevas ventajas fiscales.

En Grupo Retiro somos  expertos en nuda propiedad e inversión en rentas vitalicias, ayudamos a nuestros clientes a adaptar sus estrategias de inversión a este nuevo marco fiscal, asegurando rentabilidad y seguridad a largo plazo.