La Compra de la Nuda Propiedad de un inmueble que pertenece a una Persona Mayor, consiste en la adquisición de la vivienda a cambio de un pago único de capital a la firma de la Escritura, pero reservándose la Persona Mayor el derecho de uso y disfrute de la misma hasta su fallecimiento. Por tanto, el comprador o nudo propietario no podrá hacer uso de la casa hasta que se extinga ese derecho de usufructo.
¿Cómo funcionan / calculan las Compras de Nudas Propiedades?
Las operaciones de adquisición de la Nuda Propiedad de un inmueble gestionadas por GRUPO RETIRO son analizadas de forma exhaustiva para en base a las características y particularidades de la vivienda, así como a la edad y el sexo de las personas transmitentes, calcular las condiciones económicas que en cada caso concreto correspondan.
- Precio de Compra: para establecer este precio se tienen en cuenta los parámetros anteriormente indicados, así como los gastos de compraventa, la proyección a futuro del valor del inmueble, los gastos anuales de la vivienda, etc., y todo ello partiendo del valor de mercado de la casa.
- Gastos e Impuestos de las operaciones: el comprador / inversor de este tipo de operaciones tendrá que asumir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por la adquisición de la Nuda Propiedad, así como los honorarios profesionales de Notaría, Registro de la Propiedad y de GRUPO RETIRO en nuestra condición de asesores / mediadores de las operaciones.
Una vez formalizada la Escritura Pública de Compraventa, el inversor deberá hacerse cargo de los recibos del IBI, las derramas extraordinarias de la Comunidad y el seguro del continente de la casa.
¿EN QUÉ PODEMOS AYUDARLE?
Ventajas de las Compraventas de Nudas Propiedades
- Realizar una inversión inmobiliaria con un desembolso muy inferior al precio de mercado de la vivienda, ya que lógicamente, hay que tener en cuenta el valor del usufructo de la casa que se reservan las Personas Mayores.
- Incorporar a su patrimonio un importante activo inmobiliario, que se consolidará plenamente al fallecimiento del/de los usufructuario/s.
- Quedar a expensas de una posible revalorización futura del mercado inmobiliario.
- Consolidar el pleno dominio de los inmuebles al fallecimiento de los usufructuarios o en el momento de la venta del derecho de usufructo a favor de los nudos propietarios.
Garantías de las Compraventas de Nudas Propiedades
- Los compradores / inversores de estas operaciones tienen plenamente garantizados todos sus derechos ya que las compraventas se formalizan en Escritura Pública ante Notario.
- En el Registro de la Propiedad se inscribe tanto el derecho de usufructo como la nuda propiedad a favor el Comprador.
- En la Escritura quedan detallados todos los derechos y obligaciones de cada una de las partes hasta la finalización de las operaciones.
Conozca las preguntas más habituales de nuestros inversores
Breve indicación de los principales conceptos básicos
