Ref. 9358 Renta Vitalicia con Anticipo Cl Joan Maragall (Palafrugell – Girona)

Hombre de 78 años vende la Nuda Propiedad de su vivienda de 296 m² , y parcela de 413 m2,  en Cl Joan Maragall (Palafrugell – Girona), que está valorado en 1.192.755 € (Tasación Arquitasa). El vendedor se reserva el usufructo vitalicio del inmueble.

Se transmite a cambio de un Anticipo de 250.000 € y una Renta Mensual  de 2.180 € hasta el fallecimiento del Rentista.

DATOS DEL INMUEBLE

• • DIRECCIÓN: Cl Joan Maragall (17200 Palafrugell – Girona)
  • DESCRIPCIÓN: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA que dispone de planta semisótano, planta baja, planta primer piso y planta segundo piso. La planta semisótano es diáfana y está destinada a aparcamiento-almacén-trastero tiene capacidad para 8-9 vehículos y escalera que comunica con plantas superiores (173,45 m2 construidos), puerta automatizada. La planta baja está distribuida en diversas dependencias y usos: zona de oficinas (52,47 m2 construidos), zona de taller (215,83 m2 construidos), compuesto por dos cajas de escalera que conectan las plantas con un comedor-cocina vinculado a la piscina (59, 76 m2 construidos). En el acceso a la vivienda hay un porche de 2,05 m2. La planta tiene una pérgola adosada (16,85 m2 construidos). La planta primer piso, destinada a vivienda, y conectada con la planta inferior por dos escaleras, que está distribuido en comedor-sala, una cocina con techo de vigas de madera, tres dormitorios, dos baños, un cuarto de plancha, un estudio y una barbacoa. En la planta hay una terraza cubierta (9,07 m2). La planta segundo piso, destinada a vivienda, conectado con la planta inferior por una escalera, utilizada como lavadero (7,50 m2) y una terraza descubierta (20,98 m2). Dentro de la parcela hay una piscina (52 m2), un cobertizo (23 m2), un invernadero (38 m2) y una pérgola (23 m2), el resto de la superficie no ocupada está destinada a pasos de acceso, jardín y huerto
• • SUPERFICIE:  EN ESCRITURA: parcela: 1.941 m2 // vivienda: planta semisótano: 173,45 m2 construidos, planta baja: 328,06 m2 construidos, planta primer piso: 196,62 m2 construidos, planta segundo piso: lavadero 7,50m2 y una terraza descubierta 20,98m2.  EN CATASTRO: vivienda: 689 m2 (130 m2 vivienda, 150m2 almacén, 130 m2 aparcamiento, 170 m2 almacén, 59 m2 oficina y 50 m2 deportivo) // parcela: 413 m2.  COMPOBRADA: vivienda: planta baja: 153 m2 construidos y 134 m2 útiles,  planta primer piso: 136 m2 construidos y 120 m2 útiles, planta segundo piso: 7 m2 construidos y 6 m2 útiles. Total: superficie construida: 296 m2 y superficie útil 260 m2• ESTADO DE CONSERVACIÓN: correcto mantenimiento tanto en los elementos interiores como exteriores. Construida en varias fases. La primera fase en el año 1981, segunda fase año 2005 y remodelación en el año 2016..
  • ANTIGUEDAD DEL EDIFICIO: 1972

VIVIENDA

• Vivienda unifamiliar aislada.
• Luminosidad buena, con ventanales de grandes dimensiones.
• Silenciosa.
• Orientación: Este y Sur-este.
• Calefacción: individual (bomba calor).
• Agua caliente: individual (caldera).
• Aire Acondicionado: en toda la vivienda.
• VPO: NO.

EDIFICIO

• • • Edificio de hormigón armado con fachada enfoscada y pintada.
    • Tiene 3 plantas, 1 planta bajo rasante y 2 plantas sobre rasante.
    • Condiciones de accesibilidad: Ascensor: NO. Acceso a la vivienda: 4 escalones por puerta principal, 2 escalones por locales, 5 escalones por interior.
    • Antena parabólica.
    • Dotaciones de la vivienda: piscina de 52 m2 climatizada, dos pérgolas, jardín, huerto de 980 m2, invernadero con plantas tropicales de 23 m3, caseta de herramientas y pozo de 40 m2 de agua potable con 8.000 litros de agua de reserva para consumo, riego de jardín, piscina y huerto.

CALIDADES DE LA VIVIENDA:

• • • Carpintería Exterior: aluminio anodizado. Persianas motorizadas. Contraventanas de madera. Puerta del garaje es automatizada.
    • Carpintería Interior: madera nobles de color nogal.
    • Paredes: pintura, barnizado y policromado.
    • Alicatados: gres, mármol y azulejo.
    • Suelos: parquet, plaqueta gres.
    • Altura Techos: 2,60 metros en vivienda y 3 metros en locales.
    • Armarios empotrados: 10, en dormitorios, cocina, baño, aseso, estudio, habitación planta y pasillo distribuidor.

COMUNICACIONES:

• • • Autobuses: cercano a la Estación de autobuses de Palafrugell.
    • Accesos rodados: GIV-6546, GI6543, GI 6544, a 800 metros de la C-31 que enlaza con la AP-7.
    • Otros datos de interés: A 3 km de las principales playas de Calella, Tamariu y Llafranc. A 10 minutos del centro de Palafrugell. Próximo a 3 centros de atención primaria. Hospital comarcal a 8 km. A 15 min en coche del Hospital de Palamós.

DOTACIONES DEL ENTORNO

• • • Escolar: Llar D’Infants Els Belluguets, Vedruna, Escola Carrilet, Escola Josep Barceló I Matas, Institut La Sureda, Institut Frederic Martí I Carreras.
    • Comercial: Mercado Municipal, cadenas de supermercados y múltiples tiendas de barrio.
    • Ocio: 10 min del centro de Palafrugell, polideportivos, centros de: tenis, patinaje y ballet, Biblioteca de Palafrugell, próximo a zona de playas.
    • Zonas verdes: Parque de la Morena, Parque de la Sauleda.
    • Principales Vías aledañas: Av. de la Generalitat, Carrer de Torroella, Plaza de los Paises Catalanes.

CONDICIONES ECONÓMICAS DE LA OPERACIÓN

• • La Persona Mayor transmite la nuda propiedad de la vivienda a cambio de un anticipo de capital más una renta vitalicia mensual y constante, reservándose el usufructo de la misma hasta su fallecimiento o hasta su renuncia al mismo (en cuyo caso el importe de la renta mensual se incrementaría en un 100%), momento en el cual el comprador pasará a ser pleno propietario del inmueble.

CONDICIONES ECONÓMICAS

• • • Anticipo de Capital de 250.000 €. El cliente acepta flexibilidad de pago, 3 opciones:
    1º 100.000 € a la firma, 100.000 € el segundo año y 50.000 € el tercer año
    2º 125.000 € a la firma, 125.000 € el segundo año
    3º otras opciones que plantee el inversory Renta mensual de 2.180 € (vitalicia y constante).
    Se garantizará en Escritura el pago de las 48 primeras mensualidades, abonándose a los herederos la diferencia en caso de fallecimiento del Rentista antes de que transcurran los 4 primeros años desde la firma de la Escritura.

GASTOS DEL INMUEBLE:

• • Serán a cargo del comprador los recibos del IBI, las cuotas extraordinarias de Comunidad y el seguro del continente de la vivienda.
    El resto de gastos, es decir, las cuotas ordinarias de comunidad,  la Tasa municipal de Residuos Urbanos (si llegara a existir) y los recibos de los suministros serán a cargo del usufructuario.

Los Honorarios Profesionales de Mediación de GRUPO RETIRO y los impuestos asociados a esta operación no están incluidos en el precio.