Ref. 9848 Venta de Nuda Propiedad ó Renta Temporal a 15 años con Anticipo Cl Beatriz de Bobadilla (Madrid)

Hombre de 77 años y mujer de 65 años vende la Nuda Propiedad de su vivienda de 67 m² , garaje y trastero,  en Calle Beatriz de Bobadilla (Madrid), que está valorado en 330.000 €. Los vendedores se reservan el usufructo vitalicio de los inmuebles.

Se transmite a cambio de:
1ª Un Anticipo de 70.000 € y una Renta mensual constante de 448 € durante 15 años o hasta el fallecimiento de los Rentistas si éste se produjera antes del plazo de 15 años.
2ª Pago Único de 149.300 €.

DATOS DEL INMUEBLE

• • DIRECCIÓN: Calle Beatriz de Bobadilla (Madrid).
  • DESCRIPCIÓN: VIVIENDA que consta de vestíbulo, pasillo distribuidor, salón-comedor, dormitorio, baño con bañera y cocina. Junto a la vivienda se transmiten una plaza de GARAJE y un TRASTERO.
  • SUPERFICIE: En Escritura: vivienda 56 m2 (5m2 terraza cubierta). En Catastro: 67 m2 (Vivienda 60 m2 – Elementos Comunes 7 m2).
  • ESTADO DE CONSERVACIÓN: bueno, en el año 2018 se pintó y reformó suelo.
  • ANTIGUEDAD DEL EDIFICIO: 1976.

VIVIENDA

• Vivienda exterior a la calle.
• Luminosidad buena.
• Silenciosa.
• Orientación: Norte – este.
• Calefacción: central (gasóleo).
• Agua caliente: central (gasóleo).
• Tiene toma de gas natural.

EDIFICIO

• • • Edificio de hormigón con fachada de ladrillo cara vista.
    • Tiene 7 plantas + baja, tiene 28 viviendas, 2 oficinas y locales comerciales vecinos por planta con un total 14 vecinos.
    • Amplio portal buen estado de conservación, paredes revestidas de madera y mármol, suelos de mármol, amplia zona de descanso.
    • Portero – conserje.
    • Ascensores: 2. Montacargas: 1.
    • El edificio tiene en la planta sótano los garajes y los trasteros. El ascensor llega hasta la planta de garajes. Los propietarios son titulares de una plaza de garaje y de un trastero.
    •En el año 2021 se ha realizado la última ITE, siendo el resultado DESFAVORABLE, estado EN TRÁMITE. La próxima ITE se realizará en el año 2029 y la IEE se realizará en el año 2031.

CALIDADES DE LA VIVIENDA:

• • • Carpintería Exterior: pvc con cristal climalit.
    • Carpintería Interior: madera sapelly. Puerta principal blindada.
    • Paredes: lisa.
    • Alicatados: gres.
    • Suelos: tarima flotante y gres en cocina y baño.
    • Altura Techos: 2,50 metros y escayola en el salón.
    • Radiadores: aluminio.
    • Armario empotrado: 1, en dormitorio.

COMUNICACIONES:

• • • Metro: Vicente Alexandre (Línea 6) y Guzmán el Bueno (Línea 6 y 7)
    • Autobuses: 44, 45, 74, 127, C1, C2 y N21.
    • Accesos rodados: muy próximo a la salida a la A-6.
    • Otros datos de interés: A 8 min a pie del Hospital La Luz, Hospital Viamed Virgen de la Paloma, Hospital Santa Elena.

DOTACIONES DEL ENTORNO

• • • Escolar: Universidad Politécnica de Madrid, Universidad Complutense, Colegios Mayores, Escuela Diplomática, Colegio Ntra. Señora del Buen Consejo, Colegio Santo Domingo.
    • Comercial: Mercado Municipal de Maravillas, zona comercial de Cuatro Caminos y de Nuevos Ministerios, cadenas de supermercados y múltiples tiendas de barrio.
    • Ocio: Amplia oferta de ocio y restauración.
    • Zonas verdes: Parque Almansa, Parque Jaime del Amo, Parque del Canalillo, Parque de Santander.
    • Principales Vías aledañas: Av. de la Reina Victoria, Pº de Juan XXIII, Av. Pablo Iglesias.

CONDICIONES ECONÓMICAS DE LA OPERACIÓN

•  1ª RENTA TEMPORAL A 15 AÑOS CON ANTICIPO
  Las Personas Mayores transmiten la nuda propiedad de la vivienda, garaje y trastero a cambio de un anticipo de capital más una renta temporal mensual y constante durante el plazo de 15 años o hasta el fallecimiento de los Rentistas si este hecho se produjera con anterioridad a cumplirse el plazo establecido. Los Rentistas se reservan el usufructo vitalicio de los inmuebles hasta su fallecimiento o hasta su renuncia a los mismos (en cuyo caso el importe de la renta mensual se incrementaría en un 150%), momento en el cual el comprador pasará a ser pleno propietario de los inmuebles.
•  2ª COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD A CAMBIO DE PAGO ÚNICO DE CAPITAL
  Usted como comprador adquiere la Nuda Propiedad de los inmuebles a cambio del pago único de una cantidad. Los vendedores se reservan el usufructo vitalicio de la vivienda, garaje y trastero. Por tanto, al fallecimiento de los usufructuarios, Usted como comprador, pasará a tener la plena disponibilidad de los inmuebles, al consolidarse el Uso y Disfrute de la misma con la Nuda Propiedad.

CONDICIONES ECONÓMICAS

• •  1ª TIPO DE RENTA: RENTA VITALICIA CLÁSICA CON ANTICIPO
  • • Anticipo de Capital de 70.000 € y Renta mensual de 488 € durante 15 años.
  •  2ª TIPO DE RENTA: COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD A CAMBIO DE PAGO ÚNICO DE CAPITAL
    • Pago Único de Capital de 149.300 €.

GASTOS DEL INMUEBLE:

• • Serán a cargo del comprador los recibos del IBI, las cuotas extraordinarias de Comunidad y el seguro del continente de la vivienda. El resto de gastos, es decir, las cuotas ordinarias de comunidad y los recibos de los suministros serán a cargo de la usufructuaria.

COMENTARIOS:

• • Al ser una operación contemplada a medio plazo, consideramos de gran transcendencia económica que la Renta mensual a abonar por importe de 488 € se verá deflacionada a lo largo de los años. Por ello, si consideráramos un 3% de inflación anual, la Renta mensual al final del periodo establecido sería la equivalente a 283 €.

Los Honorarios Profesionales de Mediación de GRUPO RETIRO y los impuestos asociados a esta operación no están incluidos en el precio.