Ref. 9964 Renta Vitalicia con Anticipo en la CL. Manuel Farrés (Sant Cugat del Vallés – Barcelona)

Mujer de 73 años vende la Nuda Propiedad de su vivienda de 127 m² , garaje y trastero en la CL. Manuel Farrés (Sant Cugat del Vallés – Barcelona), que está valorada en 660.000 €. La vendedora se reserva el usufructo vitalicio del  inmueble.

Se transmite a cambio de un Anticipo de 150.000 y una renta mensual vitalicia de 650 €.

DATOS DEL INMUEBLE:

• • • DIRECCIÓN: CL. Manuel Farrés (Sant Cugat del Vallés – Barcelona)
    • DESCRIPCIÓN: VIVIENDA DUPLEX. La planta baja consta de vestíbulo, pasillo distribuidor, salón-comedor, aseo, cocina con lavadero y terraza jardín de 30,30 m2 y planta primera consta de pasillo distribuidor, tres dormitorios, dos baños: uno es suite con plato de ducha y el otro con bañera y una terraza de 8,56 m2. Se comunican ambas plantas por una escalera. Junto a la vivienda se transmiten una plaza de GARAJE y un TRASTERO.
    • SUPERFICIE: En escritura: vivienda: 126,55 m2 construida // garaje: 28,36 m2 construida // trastero: 3,73 m2 construida.  En catastro: vivienda: 131 m2 (69 m2 vivienda, 58 m2 vivienda y 4 m2 elementos comunes) // garaje: 25 m2 (12 m2 aparcamiento y 13 m2 elementos comunes) // trastero: 8 m2 (4 m2 almacén, y 4 m2 elementos comunes)
  • • ESTADO DE CONSERVACIÓN: buen estado.
  • • ANTIGÜEDAD VIVIENDA: 1997.

• VIVIENDA

• • • Vivienda exterior.
    • Luminosidad normal.
    • Silenciosa.
    • Orientación: Noreste.
    • Calefacción: individual (gas).
    • Agua caliente: individual (caldera).
    • Aire Acondicionado.

EDIFICIO:

• • • Edificio de hormigón con fachada de ladrillo cara vista.
    • Tiene 3 plantas, 18 viviendas y locales comerciales.
    • El edificio tiene plazas de garaje y trasteros en la planta sótano. La propietaria es titular de una plaza de garaje y de un trastero.
    • Portal buen estado de conservación, con suelos de mármol.
    • Zona común: jardines y piscina.
    • Ascensor: 1.
    • Antena parabólica.
    • La primera ITE se deberá realizar en el año 2042.

CALIDADES DE LA VIVIENDA:

• • • Carpintería Exterior: aluminio plateado.
    • Carpintería Interior: madera roble. Puerta principal blindada.
    • Paredes: pintura amarilla paja.
    • Alicatados: plaqueta.
    • Suelos: parquet y cerámica.
    • Altura Techos: 2,60 metros.
    • Radiadores: aluminio, hay 8.
    • Armarios empotrados: 2.

COMUNICACIONES

• • • Tren: próximo al ferrocarril de Cataluña.
    • Autobuses: A4, B7, L1, l2.
    • Accesos rodados: muy próximo a la salida a la C-16.
    • Otros datos de interés: A 8 min en coche del Hospital Universitario General de Cataluña y a 20 mini en coche del Hospital de Terrassa.

DOTACIONES DEL ENTORNO

• • • Escolar: Institut Angeleta Ferrer I Sensat, Escola Tècnica Superior D’Arquitectura Del Vallès, Escola Ciutat D’Alba, Escola Joan Maragall, Institut Leonardo Da Vinci, Escola L’Olivera, Escola Pins Del Vallès, Escola Turó De Can Mates.
    • Comercial: Mercado Torreblanca, cadenas de supermecados y múltiples tiendas de barrio.
    • Ocio: Amplia oferta de ocio y restauración.
    • Zonas verdes: Parc Central.
    • Principales Vías aledañas: Carrer de Rovellat, Carrer de Pere Serra, Plaza de la Verema.

CONDICIONES ECONÓMICAS DE LA OPERACIÓN

• • Usted como comprador adquiere la Nuda Propiedad del inmueble a cambio del pago único de una cantidad. La vendedora se reserva el usufructo vitalicio de la vivienda, garaje y trastero. Por tanto, al fallecimiento de la usufructuaria, Usted como comprador, pasará a tener la plena disponibilidad de los inmuebles, al consolidarse el Uso y Disfrute de la misma con la Nuda Propiedad.
    La usufructuaria ha solicitado reservarse en la Escritura el derecho a poder arrendar la vivienda. Por supuesto, dicho arrendamiento se ejercerá conforme a unas normas de obligado cumplimiento y estableciendo conforme marca la Ley que el arrendamiento se extinga automáticamente al fallecimiento de la usufructuaria.

CONDICIONES DE COMPRA

• • Anticipo de Capital de 150.000 € y Renta mensual de 650 € (vitalicia y constante).

GASTOS DEL INMUEBLE:

• • Serán a cargo del comprador los recibos del IBI, las cuotas extraordinarias de Comunidad y el seguro del continente de la vivienda.
    El resto de gastos, es decir, las cuotas ordinarias de comunidad y los recibos de los suministros serán a cargo de la usufructuaria.

Los Honorarios Profesionales de Mediación de GRUPO RETIRO y los impuestos asociados a esta operación, no están incluidos en el precio.