Ref. Z1836 Venta de Nuda Propiedad o Venta con Alquiler Garantizado Cl San Rafael (Valencia)

Hombre de 69 años vende su vivienda de 93 m² , en Cl San Rafael (Valencia), que está valorada en 215.000 €. Con dos modalidades:

NUDA PROPIEDAD: a cambio de un Pago Único de Capital de 94.600 €. El usufructuario, hombre de 69 años, continuará utilizando el inmueble hasta su fallecimiento.

o

VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO, por un pago de 169.000 €. El actual propietario, hombre de 69 años, continuará utilizando la vivienda como inquilino, pagando un alquiler mensual de 650 € durante un plazo de 35 años (el alquiler es revalorizable con el índice del IPC).

DATOS DEL INMUEBLE

• • DIRECCIÓN: C/ San Rafael (46011 Valencia)
  • DESCRIPCIÓN: SEMI DUPLEX EXTERIOR: que consta de pasillo recibidor, salón y a diferente altura zona de comedor con acceso a la terraza, dos dormitorios, despacho, dos cuartos de baño con ducha y cocina con tendedero.
• • SUPERFICIE:  EN CATASTRO: 93 m2 (vivienda 81 m2  y 12 m2 elementos comunes)
• • ESTADO DE CONSERVACIÓN: necesita actualización.
  • ANTIGUEDAD DEL EDIFICIO: 1978

VIVIENDA

• Calefacción: individual (eléctrica).
• Agua caliente: individual (termo eléctrico).
• Aire Acondicionado: por split en  salón.
• VPO: NO.

EDIFICIO

• • • Tiene 7 plantas .
    • Zona común: cuarto para reuniones comunitarias.
    • Condiciones de accesibilidad: Ascensor: SÍ (1). Acceso al portal: nivel de calle. Acceso a ascensor: directo desde portal.
    • La primera ITE se realizará en el año 2028.

CONDICIONES ECONÓMICAS DE LA OPERACIÓN

• • La Persona Mayor transmite la nuda propiedad de la vivienda a cambio de un anticipo de capital más una renta vitalicia mensual y constante, reservándose el usufructo de la misma hasta su fallecimiento o hasta su renuncia al mismo (en cuyo caso el importe de la renta mensual se incrementaría en un 100%), momento en el cual el comprador pasará a ser pleno propietario del inmueble.

CONDICIONES ECONÓMICAS

• • 1º. COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD A CAMBIO DE PAGO ÚNICO DE CAPITAL
    Usted como comprador adquiere la Nuda Propiedad del inmueble a cambio del pago único de una cantidad. El vendedor se reserva el usufructo vitalicio de la vivienda. Por tanto, al fallecimiento del usufructuario, Usted como comprador, pasará a tener la plena disponibilidad de la vivienda, al consolidarse el Uso y Disfrute de la misma con la Nuda Propiedad.

    • Pago Único de Capital de 94.600 €.

• • 2º. COMPRAVENTA CON ALQUILER GARANTIZADO
    Se trata de una compraventa en la que el actual propietario pasará a convertirse en inquilino de la vivienda a largo plazo (estableciendo esta situación mediante un contrato de alquiler por un plazo de 35 años).

• Precio total: 169.000 €.

CONDICIONES ALQUILER: a la venta de la vivienda se realizará simultáneamente un contrato de alquiler sobre dicha propiedad en el que el actual propietario se quedará como arrendatario de la vivienda (establecido mediante un contrato a 35 años), abonando un alquiler mensual de 650 € (revalorizables anualmente con IPC).

GASTOS DEL INMUEBLE:

• • 1º. COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD A CAMBIO DE PAGO ÚNICO DE CAPITAL

  • Serán a cargo del comprador los recibos del IBI, las cuotas extraordinarias de Comunidad y el seguro del continente de la vivienda.
    El resto de gastos, es decir, las cuotas ordinarias de comunidad, la Tasa municipal de Residuos Urbanos (si llegara a existir) y los recibos de los suministros serán a cargo del usufructuario.

     

    2º. COMPRAVENTA CON ALQUILER GARANTIZADO

    El inquilino asumirá a su costa los gastos de los suministros de la vivienda y la Tasa municipal de Residuos Urbanos (si llegara a existir). El resto de gastos de la vivienda correrán a cargo del comprador.

Los Honorarios Profesionales de Mediación de GRUPO RETIRO y los impuestos asociados a esta operación no están incluidos en el precio.