Ref. Z1850 Venta con Alquiler Garantizado o Venta de Nuda Propiedad en la Av Pérez Galdós (Logroño – La Rioja)

Hombre de 86 años y mujer de 85 años, realizan una Venta con Alquiler Garantizado o venden la Nuda Propiedad de su vivienda de 82 m²  en la Av Pérez Galdós (Logroño – La Rioja), que está valorada en 155.000 €. Los vendedores se reservan el usufructo vitalicio del inmueble. De cualquiera de las dos modalidades siguientes: 

1º. COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD A CAMBIO DE PAGO ÚNICO DE CAPITAL
• Pago Único de Capital: 93.500€
• Los vendedores se reservan el usufructo vitalicio de la vivienda

2º. COMPRAVENTA CON ALQUILER GARANTIZADO
• Precio final compraventa: 130.700 € (descuento aproximado del 15,68 % sobre valor de mercado)
• Los vendedores permanecerán como inquilinos mediante un Contrato de Arrendamiento a 20 años pagando un alquiler mensual de 500 € (revalorizable anualmente con IPC)

DATOS DEL INMUEBLE

• • DIRECCIÓN: Av. Pérez Galdós (26002 Logroño)
  • DESCRIPCIÓN: VIVIENDA INTERIOR que consta de vestíbulo recibidor, salón comedor con terraza, tres dormitorios, un baño y cocina.
  • SUPERFICIE: EN CATASTRO: 82 m2 (vivienda 73 m2  y 9 m2 elementos comunes).
• • ESTADO DE CONSERVACIÓN: necesita actualización.
• • ANTIGUEDAD DE LA VIVIENDA: 1968.
  

• VIVIENDA

  • • Estado de conservación: necesita actualización.
    • Calefacción: gas.
    • Agua caliente: gas.
    • Aire Acondicionado: centralizado en la vivienda para toda la casa.
    • VPO: NO.

EDIFICIO

• • • Tiene 8 plantas.
    • Portero: con vivienda en el edificio.
    • Condiciones de accesibilidad: Ascensor: SÍ (1). Acceso al portal: 1 escalón. Acceso a ascensor: rampa
    • La  ITE se realizo en el año 2022, desfavorable próxima ITE en 2027.

TIPO DE RENTA

1º. COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD A CAMBIO DE PAGO ÚNICO DE CAPITAL
Usted como comprador adquiere la Nuda Propiedad del inmueble a cambio del pago único de una cantidad. El vendedor se reserva el usufructo vitalicio de la vivienda. Por tanto, al fallecimiento del usufructuario, Usted como comprador, pasará a tener la plena disponibilidad de la vivienda, al consolidarse el Uso y Disfrute de la misma con la Nuda Propiedad.

2º. COMPRAVENTA CON ALQUILER GARANTIZADO
Se trata de una compraventa en la que el actual propietario pasará a convertirse en inquilino de la vivienda a largo plazo (estableciendo esta situación mediante un contrato de alquiler por un plazo de 20 años).

CONDICIONES DE COMPRA

• • 1º. COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD A CAMBIO DE PAGO ÚNICO DE CAPITAL
    • Pago Único de Capital de 93.500 €.

    2º. COMPRAVENTA CON ALQUILER GARANTIZADO

    • Precio total: 130.700 €.

    CONDICIONES ALQUILER: a la venta de la vivienda se realizará simultáneamente un contrato de alquiler sobre dicha propiedad en el que el actual propietario se quedará como arrendatario de la vivienda (establecido mediante un contrato a 20 años), abonando un alquiler mensual de 500 € (revalorizables anualmente con IPC).

GASTOS DEL INMUEBLE:

1º. COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD A CAMBIO DE PAGO ÚNICO DE CAPITAL
Serán a cargo del comprador los recibos del IBI, las cuotas extraordinarias de Comunidad y el seguro del continente de la vivienda.
El resto de gastos, es decir, las cuotas ordinarias de comunidad, la Tasa municipal de Residuos Urbanos (si llegara a existir) y los recibos de los suministros serán a cargo del usufructuario.

2º. COMPRAVENTA CON ALQUILER GARANTIZADO

El inquilino asumirá a su costa los gastos de los suministros de la vivienda y la Tasa municipal de Residuos Urbanos (si llegara a existir). El resto de gastos de la vivienda correrán a cargo del comprador.

Los Honorarios Profesionales de Mediación de GRUPO RETIRO y los gastos asociados a esta operación no están incluidos en el precio.